כמנכ"ל אובליגור, מוסד פיננסי מוביל, דני ליבנה מחזיק בידע רב באפשרויות המשכנתא השונות והוא מעוניין להדריך אנשים פרטיים לגבי סוגי המשכנתאות השונים הקיימים בשוק. ליבנה מאמינה כי הבנת האפשרויות הללו חיונית עבור אנשים המבקשים לקבל החלטות מושכלות בכל הנוגע להבטחת הלוואת משכנתא.
סוגי המשכנתאות הנפוצים ביותר
ליבנה מתחיל בהסבר על סוגי המשכנתאות הנפוצים ביותר. הראשון הוא משכנתא בריבית קבועה, המציעה ריבית יציבה לאורך כל תקופת ההלוואה. משכנתא מסוג זה מספקת יכולת חיזוי, שכן התשלומים החודשיים נשארים עקביים, ומאפשרים ליחידים לתקצב ביעילות. משכנתאות בריבית קבועה הן אידיאליות למי שמחפש יציבות לטווח ארוך והגנה מפני תנודות פוטנציאליות בריבית.
סוג נוסף של משכנתא – משכנתא בריבית מתכווננת (ARM). בניגוד למשכנתאות בריבית קבועה, ל-ARM יש שיעורי ריבית שיכולים להשתנות מעת לעת, בדרך כלל על סמך תנאי השוק. למשכנתאות אלו יש לרוב ריביות נמוכות יותר בתחילה, ומציעות חיסכון פוטנציאלי בשנים הראשונות. עם זאת, התעריפים יכולים להשתנות לאורך זמן, מה שיוביל לשינויים בתשלומים החודשיים. ARMs מתאימות לאנשים שמצפים שההכנסה שלהם תגדל או מתכננים לעבור או למחזר לפני שתתרחש התאמות התעריפים.
סוגים נוספים של הלוואות
בנוסף, ליבנה מסביר את הרעיון של הלוואות ג'מבו, המשמשות למימון נכסים החורגים ממגבלות ההלוואות התואמות שנקבעו על ידי ארגונים בחסות ממשלתית כמו פאני מיי ופרדי מאק. הלוואות ג'מבו דורשות לרוב תשלומים גבוהים יותר וקריטריונים קפדניים יותר בשל סכומי ההלוואה הגדולים יותר.
לבסוף, ליבנה מזכיר אודות משכנתאות בריבית בלבד, שבהן ללווים יש אפשרות לשלם רק את הריבית על ההלוואה לתקופה מסוימת, בדרך כלל בין חמש לעשר שנים. זה אמנם מאפשר תשלומים חודשיים נמוכים יותר בתחילה, אך חשוב לציין כי יתרת הקרן אינה יורדת במהלך תקופת הריבית בלבד.
לסיכום, דני ליבנה, מנכ"ל אובליגור, מלמד אנשים על סוגי המשכנתאות השונים הקיימים בשוק. על ידי הבנת האפשרויות הללו, אנשים יכולים לקבל החלטות מושכלות על סמך המטרות והנסיבות הפיננסיות שלהם. בין אם מדובר על משכנתא בריבית קבועה, משכנתא בריבית מתכווננת, הלוואה בגיבוי ממשלתי, הלוואת ג'מבו או משכנתא בריבית בלבד, כל סוג משרת מטרות שונות, וליבנה מעודדת אנשים לבחון את האפשרויות שלהם ולפנות לייעוץ מקצועי כדי לקבוע את המתאים ביותר. משכנתא לצרכיהם.
