רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם. בין אם אתם רווקים, צעירים, זוגות המצויים בתחילת דרכם או אנשים מבוגרים המעוניינים להשקיע בנדל"ן – סביר להניח כי תזקקו למשכנתא על מנת לממש את חלומכם.
על כן, שאלות רבות עולות סביב נושא המשכנתא – מאיזה גיל אפשר לקחת משכנתא? מהם התנאים לקבלת ההלוואה? כמה אפשר לקבל, ובאילו מסלולים? במסגרת הכתוב ריכזנו עבורכם את מרבית המידע החשוב; זאת על מנת שתוכלו לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר.
תנאים לקבלת משכנתא ליחיד
ככלל, נטילת משכנתא מותנית במספר קריטריונים עיקריים, ביניהם גיל הלווה, יציבותו התעסוקתית, הכנסתו החודשית וההון העצמי העומד ברשותו. גם יחידים, בין אם רווקים או גרושים, עשויים לקבל משכנתא; זאת כל עוד הם עומדים בתנאים אלו. כך, בדומה לקבלת משכנתא על ידי זוג, גם במקרה של יחידים, הבנק המלווה יבדוק את יכולתכם הכלכלית לצורך החזר ההלוואה, ויבקש ערבויות בהתאם לרמת סיכונכם.
יחס החזר משכנתא
יחס החזר המשכנתא הינו אחד הנתונים המרכזיים שהבנקים בודקים בבואם לספק הלוואת משכנתא. למעשה, מדובר באחוז מההכנסה החודשית אשר יופנה להחזר החודשי המוקדש למשכנתא. על פי רוב, הבנק יסרב לאשר את ההלוואה ככל וההחזר החודשי חורג מ-40% מהכנסתו הפנויה של נוטל המשכנתא; בין אם מדובר בזוג או ביחיד.
כל המידע על הלוואות בלון
הלוואת בלון הינו מסלול במסגרתו הלווה מחזיר לאורך תקופה ההלוואה את הריבית בלבד, בעוד שהקרן כולה תוחזר במסגרת תשלום בודד עם תום תקופת ההלוואה. מדובר בפתרון גמיש עבור אנשים המצפים להכנסה גדולה וחד-פעמית בעתיד. עם זאת, חשוב להבין כי בהלוואות אלו סיכון משמעותי, ולוודא כי ישנה תוכנית החזר ברורה.
שאלות ותשובות
מאיזה גיל אפשר לקחת משכנתא?
לפי החוק, הגיל המינימלי לנטילת משכנתא הוא 18. עם זאת, בפועל, מרבית הבנקים יעדיפו להעניק משכנתאות למבקשים המצויים מעל גיל 21, בעלי הכנסה קבועה ויכולת החזר מוכחת.
עד איזה גיל אפשר לקחת משכנתא?
גיל המקסימום לנטילת משכנתא משתנה בין בנק לבנק. עם זאת, הבנקים נוטים להגביל את גיל סיום המשכנתא ל-75. כלומר, לווה בן 60 יוכל לקבל משכנתא לתקופה מקסימלית בת 15 שנה.
האם רווק יכול לקבל משכנתא?
בהחלט. קבלת משכנתא תיבחן לפי יכולת ההחזר, ולא לפי מצב משפחתי. על כן, אין דרישה להיות נשוי.
מי רשאי לקבל משכנתא?
כל אזרח ישראלי מעל גיל 18 עם הכנסה קבועה, היסטוריית אשראי תקינה ויכולת החזר סבירה. לרוב, הבנקים ידרשו הון עצמי של לפחות 25% מערך הנכס.
על כן, עולם המשכנתאות עשוי להיות סבוך ומורכב. ככל ואתם שוקלים נטילת משכנתא – חשוב שתעשו זאת תוך קבלת ליווי מקצועי. אנו באובליגור מתמחים במתן פתרונות מימון מותאמים אישית, ומסייעים ללקוחותינו עבור את הליך נטילת המשכנתא בביטחון תוך דאגה למגוון האינטרסים שלהם אל מול הבנקים.
תרצו לקחת משכנתא באופן מושכל ובטוח? פנו אלינו עוד היום לשיחת ייעוץ ראשונית וגלו כיצד גם אתם יכולים להפוך את החלום לדירה, לכדי מציאות.
