רכישת דירה הינה צעד פיננסי חשוב; לעיתים החשוב ביותר שאדם מבצע. עם זאת, לעיתים פעולה זו עלולה להיות מאתגרת כאשר מדובר באדם יחיד. בדומה לנטילת משכנתא זוגית, קבלת משכנתא ליחיד דורשת עמידה בתנאים מסוימים, ובהצגת יכולת החזר ברורה אל מול הבנק המלווה.
במסגרת הכתוב נפרט אודות התנאים המרכזיים לקבלת משכנתא ליחיד, נדון בזכאותם של גרושים ונספק מענה לשאלות נפוצות – הכל על מנת לסייע לכם להתנהל באופן החכם ביותר.
זכאות למשכנתא לגרושים
אחת הסוגיות השכיחות ביותר בקרב יחידים היא קבלת משכנתא לאחר גירושין. ככלל, גרושים זכאים להגיש בקשה למשכנתא ככל אדם אחר. עם זאת, במקרים מסוימים, אלו ייהנו מתנאים מועדפים; זאת במיוחד כאשר ישנם ילדים בתמונה.
כמו כן, ניתן לקבל סיוע מוגבר במסגרת זכאות למשכנתאות דרך משרד השיכון או קרנות סיוע ייעודיות. על פי רוב – הבנקים בוחנים את יציבותו הכלכלית של הלווה – הכנסותיו, התחייבויותיו השוטפות ואף התחייבויותיו הנוגעות להסדרי הגירושין, כדוגמת מזונות.
על כן, לצורך קבלת המשכנתא, חשוב להיערך מראש עם כלל המסמכים הנדרשים על מנת להגדיל את סיכויי אישורה.
יחס החזר משכנתא
יחס החזר משכנתא מהווה אחד הפרמטרים החשובים ביותר בעיניי הבנקים; אותו הם בוחנים בקפידה בטרם אישור משכנתא ליחיד. למעשה, מדובר באחוז מסך הכנסתו החודשית של נוטל המשכנתא אשר מוקדש להחזר ההלוואה.
על פי רוב, הבנקים ידרשו כי יחס החזר המשכנתא לא יעלה על 40% מסך ההכנסה החודשית נטו. עמידה ביחס החזר תקין מדגימה ניהול סיכונים אחראי של הלווה ותגדיל את סיכויי אישור המשכנתא. במידה והיחיד נושא בהתחייבויות נוספות, כדוגמת הלוואות קודמות או תשלומי מזונות, התחייבויות אלו יילקחו בחשבון בעת חישוב היחס.
שאלות על תנאים לקבלת משכנתא ליחיד
מי רשאי לקבל משכנתא?
כל אזרח ישראלי בגיר המציג יכולת החזר מוכחת, הכנסה יציבה ואינו מוגדר כלקוח מוגבל רשאי להגיש בקשה למשכנתא.
עד איזה גיל ניתן לקחת משכנתא?
במרבית הבנקים, הגיל המקסימלי בעת סיום תקופת המשכנתא הוא 80. המשמעות היא שגיל הלווה בעת נטילת המשכנתא יקבע את התקופה האפשרית לפריסת התשלומים. למשל, לווה בן 50 יוכל לקחת משכנתא ל-30 שנה.
מהו גובה המשכנתא אשר ניתן לקחת לצורך מימון דירה שנייה?
ברכישת דירה שנייה, אחוז המימון המקסימלי מוגבל ל-50% מערך הנכס. זאת בניגוד לרכישת דירה ראשונה, בה ניתן להגיע גם ל-75% מימון.
אובליגור – הדרך הבטוחה למשכנתא מתחילה כאן: אנו באובליגור מתמחים בייעוץ פיננסי וליווי אישי בדרך לנטילת משכנתא חכמה ובטוחה. עם ניסיון עשיר, צוות מקצועי והיכרות מעמיקה עם הבנקים והגופים המממנים השונים – אנו באובליגור נבטיח בניית תמהיל מותאם אישית – גם כאשר מדובר במשכנתא ליחיד.
זקוקים לליווי מקצועי? פנו אלינו באובליגור והבטיחו לעצמכם עתיד פיננסי בטוח!
