באופן טבעי, כבני אדם, צרכינו עשויים להתפתח ולהשתנות לאורך השנים. משכנתא הפוכה מספקת מענה על צרכים אחרים ממשכנתאות סטנדרטיות. למעשה, מדובר בכלי פיננסי ייחודי המאפשר לבני 60 ומעלה ולקבל הלוואה כנגד ערך הדירה שבבעלותם; זאת ללא כל צורך בהחזר חודשי.
לרוב, הלוואה זו תתאים לבעלי נכסים אשר מעוניינים לשפר את איכות חייהם מבלי למכור את דירתם. לפיכך, משכנתא הפוכה מעניקה גמישות כלכלית ומאפשרת קבלת סכום חד פעמי, או חודשי, תוך שמירה על קורת הגג הקיימת.
יתרונותיה וחסרונותיה של משכנתא הפוכה
ביחס לכלים פיננסיים אחרים כדוגמת הלוואות סטנדרטיות, למשכנתא ההפוכה יתרונות וחסרונות.
יתרונותיה של משכנתא הפוכה כוללים את העובדה שאיננה דורשת החזר חודשי מכל סוג. למעשה, ההחזר החודשי יתבצע רק בעת מכירת הדירה או לאחר פטירת הלווה. כמו כן, המשכנתא ההפוכה מאפשרת שמירה על מגורים בנכס לכל החיים, תוך אפשרות לקבל סכום חד פעמי או תשלומים חודשיים בגינו.
מן הצד השני, למשכנתא ההפוכה גם חסרונות. כך, הריבית בגין ההלוואה תצטבר לאורך השנים. מעבר לכך, המנגנון יפחית את ירושת היורשים הפוטנציאלית ויחייב בביצוע ביטוח ושמאות לצורך הערכת שווי הנכס הממושכן.
משכנתא הפוכה בבנק הפועלים
בדומה לבנקים נוספים, בנק הפועלים מציע משכנתא הפוכה לבני 60 ומעלה. תנאי המשכנתא ייקבעו בהתאם למספר תנאים עיקריים:
- גובה ההלוואה – יקבע על פי גיל הלווה ושווי הנכס הממושכן.
- אופי התשלום – ניתן לבחור בין קבלת סכום חד פעמי, לבין קבלת תשלומים תקופתיים; זאת בהתאם להעדפות מבקש המשכנתא.
- מגורים בנכס – אין צורך להחזיר את ההלוואה כל עוד הלווה ממשיך לגור בנכס הממושכן.
- ריבית – הריבית מצטברת לאורך השנים, ותוחזר רק עם מכירת הנכס או לאחר פטירת הלווה.
משכנתא הפוכה בבנק לאומי
גם בנק לאומי מציע שירותי משכנתא הפוכה. בדומה לבנק הפועלים, גובה ההלוואה יקבע בהתאם לגיל הלווה ולשווי הנכס הממושכן, ואופי התשלום הינו גמיש, וייבחר בהתאם להעדפותיו הייחודיות של הלווה. גם אצל בנק לאומי הריבית תצטבר לאורך השנים, ותיפרע עם מכירת הנכס או פטירת הלווה.
עם זאת, אצל בנק לאומי, ישנו דגש משמעותי על התאמתם האישית של תנאי ההלוואה למאפייני הלווה; זאת בעוד שבבנק הפועלים תקבלו תנאים סטנדרטיים, בהתאם למדיניות הבנק.
טבלה משכנתא הפוכה
| קריטריון | מאפייני המשכנתא ההפוכה |
| גיל מינימלי | 60 |
| החזר חודשי | אין |
| סכום הלוואה מקסימלי | כתלות בשווי הנכס הממושכן |
| סוג הריבית | מצטברת |
האם כדאי לקחת משכנתא הפוכה?
שאלת כדאיות נטילת משכנתא הפוכה תלויה בצרכיו האישיים של כל לווה. למעשה, מדובר בפתרון מעולה לאלו המעוניינים לשמור על מגוריהם בנכס, וזקוקים להשלמת הכנסה. עם זאת, ככל ואין תכלית הכרחית לקבלת ההלוואה, נמליץ להימנע מנטילתה.
מי יכול לקבל משכנתא הפוכה?
בני 60 ומעלה אשר בבעלותם דירה ללא כל שעבודים משמעותיים.
איזה סוגי משכנתא הפוכה קיימים?
כמוסבר לעיל, ניתן לקבל משכנתא הפוכה בבנקים מסחריים, כדוגמת בנק הפועלים או בנק לאומי. מעבר לכך, ניתן לקבל משכנתא הפוכה מחברות פרטיות שונות, המספקת הלוואות חוץ בנקאיות בתנאים מיטביים.
משכנתא הפוכה עם אובליגור – פתרון גמיש ומותאם אישית
בעזרת הייעוץ שלנו בחברת אובליגור, תוכלו לקבל מסלולי משכנתא הפוכה בתנאים מותאמים אישית; זאת תוך תהליך אישור מהיר וידידותי במיוחד. עם למעלה מ-20 שנות ניסיון בתחום, אובליגור מספקת פתרונות פיננסיים יצירתיים, גם במקרים בהם הבנקים מציבים מגבלות מחמירות במיוחד.
מעוניינים במשכנתא הפוכה בתנאים מיטביים? קבעו פגישת ייעוץ עם אובליגור ללא התחייבות!
